Titulo:
El mercado hipotecario y el financiamiento de la vivienda.
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Sumario:
El financiamiento a la vivienda en Colombia ha alcanzado en los últimos años un significativo desarrollo. Para ello ha sido fundamental la configuración de tres elementos complementarios: 1) la eliminación del efecto de la inflación sobre el valor de las deudas de largo plazo, primero por la vía de desarrollar una unidad de cuenta indexada a la inflación, que sea creíble y transparente (la UVR) y, posteriormente, con el abatimiento de la inflación como fenómeno macroeconómico; 2) la reforma al régimen de financiación con la expedición de la Ley 546/99, que fue clave para el nacimiento y progreso de un mercado de títulos hipotecarios, y 3) la política social de vivienda, según la cual el Estado se ha ido moviendo progresivamente, aunque tal... Ver más
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2248-6046
2011-7663
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2009-01-01
133
154
Gustavo A. Salas Rada - 2010
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El mercado hipotecario y el financiamiento de la vivienda. Mortgage market and the financing of the housing. El financiamiento a la vivienda en Colombia ha alcanzado en los últimos años un significativo desarrollo. Para ello ha sido fundamental la configuración de tres elementos complementarios: 1) la eliminación del efecto de la inflación sobre el valor de las deudas de largo plazo, primero por la vía de desarrollar una unidad de cuenta indexada a la inflación, que sea creíble y transparente (la UVR) y, posteriormente, con el abatimiento de la inflación como fenómeno macroeconómico; 2) la reforma al régimen de financiación con la expedición de la Ley 546/99, que fue clave para el nacimiento y progreso de un mercado de títulos hipotecarios, y 3) la política social de vivienda, según la cual el Estado se ha ido moviendo progresivamente, aunque tal vez con lentitud, hacia el subsidio de la demanda de vivienda de los grupos con más dificultades de acceso a los mercados privados de financiamiento. Los cambios en el entorno macroeconómico, en la legislación de la construcción y la categórica definición de un derecho a la vivienda digna comprometen al Estado colombiano a diseñar estrategias para responder al mandato constitucional, pues los esfuerzos no han sido de impactos significativos, y la política de financiamiento ha presentado fluctuaciones que han afectado su efectividad. Funding for housing in Colombia has made in recent years a significant development. It has been instrumental in fashioning three complementary elements: 1) elimination of the effect of inflation on the value of the debts of long-term, the first by way of developing a unit of account indexed to inflation, which is credible and transparent (the UVR), and subsequently with the abatement of inflation as a macroeconomic phenomenon, 2) reform the system of financing involving the issuance of the Law 546/99, which was key to the birth and achievement of a market mortgage securities, and 3) the social housing policy, under which the State has been moving gradually, though perhaps slowly, toward the allowance of demand for housing groups with more difficult access to private markets funding. The changes in the macroeconomic environment, the legislation of the construction and categorical definition of a right to decent housing to undertake Colombian state to devise strategies to respond to the constitutional mandate because the efforts have not been of significant impacts and policy Funding has presented fluctuations which have affected its effectiveness. Salas Rada, Gustavo A. Funding Housing Mortgage market Policy Financiamiento Vivienda Mercado hipotecario Políticas 2 1 Artículo de revista Journal article 2010-01-01T00:00:00Z 2010-01-01T00:00:00Z 2009-01-01 application/pdf Universidad Católica de Colombia Revista Finanzas y Política Económica 2248-6046 2011-7663 https://revfinypolecon.ucatolica.edu.co/article/view/548 https://revfinypolecon.ucatolica.edu.co/article/view/548 spa https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/ Gustavo A. Salas Rada - 2010 133 154 Banco de la República. Comportamiento del índice de precios de la vivienda usada IPVU, 2005. Índice ajustado. Bogotá: Subgerencia de Estudios Económicos, 2006. Banco de la República. Proyecto carta circular oferta de opciones europeas tipo CAP. Bogotá, 2004. Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Los cimientos del crédito para vivienda, en Cómo salir del laberinto jurídico, 4, mayo-agosto 2004. Bogotá, Cómo vamos. Encuesta anual de percepción ciudadana. Bogotá, 2006. Caballero Argáez, Carlos. Una perspectiva de las crisis financieras de los años 80 y 90 en Colombia. Revista del Banco de la República, octubre de 2001. Carrasquilla, Alberto, Galindo, Arturo e Patron, Hilde. Endeudamiento e inflación de activos en Colombia. XIV Simposio sobre Mercado de Capitales. Medellín: Asobancaria, 1994. Ceron, Harold y Echeverri, Diego. Análisis a proyectos de vivienda de interés social presentados para otorgamiento de subsidio, ponencia para la Mesa de Vivienda VIS. Bogotá: Universidad de los Andes. Clavijo, Sergio, Jana, Michel y Muñoz, Santiago. La vivienda en Colombia: sus determinantes socioeconómicos y financieros. Revista del Banco de la República, Bogotá, agosto de 2004. Cristini, Marcela y Moya, Ramiro. Las instituciones del financiamiento de la vivienda en Argentina. BID, enero de 2004. Cuéllar, María Mercedes. El crédito hipotecario en Colombia. Revista Coyuntura Económica, ed. especial 35 años. Bogotá: Fedesarrollo, 2005. Cuéllar, María Mercedes. El test de la racionalidad y la estabilidad de las reglas del juego. Conversatorio entre abogados y economistas. Bogotá: Ministerio de Hacienda y Crédito Publico, 2004. Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Encuesta continua de Hogares, 2005. Departamento Nacional de Planeación (DNP). Visión Colombia II Centenario 2019, propuesta para discusión, 2005. Departamento Nacional de Planeación. Importancia estratégica del programa de susidio familiar de vivienda. Documento Conpes 3403, 2005. Departamento Nacional de Planeación. Estimaciones de pobreza e indigencia en Colombia, 2005, III trimestre, abril de 2006. Echeverri, Juan Carlos, Jaramillo, Christian. Esquemas impositivos en el sector financiero, con énfasis en el sector hipotecario. Bogotá: CEDE, Universidad de los Andes, 2001. Echeverri, Juan Carlos, Gracia, Orlando y Urdinola, Beatriz. Vivienda, especulación y crisis. Revista de planeación y desarrollo, 32 (1). Bogotá: DNP, marzo de 2001. Eyzaguirre, Hugo y Calderón, Carlos. El mercado de crédito hipotecario de Perú. Washington: BID, 2003. Fondo Garantías de Instituciones Financieras. Resumen operaciones de apoyo al sistema financiero 1998-2004. Bogotá, abril de 2005. Fondo Monetario Internacional (FMI). Colombia, Financial system Stability Assessment Update, Inclusiding Reports in the observance of Standards and codes on the Following Topies Securities Regulation, insolvency and creditors Rights Systems and payment Systems. IMF Country Report 05/287. Washington, agosto de 2005. Galindo, Arturo y Hofstetter, Marc. Determinantes de la tasa de interés de los créditos hipotecarios en Colombia. Bogotá: CEDE, Universidad de los Andes, 2005. Galindo, Arturo y Lora, Eduardo. Economic and social progress in Latin America. Washington: BID, 2004. Gandelamn, Eduardo y Gandelman, Néstor. Los efectos del sector público en el financiamiento de la vivienda: el mercado hipotecario en Uruguay. Washington: BID, 2007. Hoek-Smit, Marja. Designing effective housing subsidy systems. Housing Finance Roundtable in the Andean Region: Building Sustainable Housing Finance Markets. Cartagena, 2004. Hoek-Smit, Marja. The devil´s advocate view of housing finance subsidies. Colombia Workshop on Housing Finance, Capital, Markets and Social Policy, 2004. Hoek-Smit, Marja y Diamond, Douglas. The design and implementation of subsidies for housing finance, World Bank Seminar on Housing Finance, 2003. ICAV - Galería Inmobiliaria. Estudio cuantitativo compradores de vivienda, 2003-2004. Bogotá, 2005. ICAV - MPC. Estudio cualitativo: Créditos para vivienda, 2003-2004. Bogotá, 2001. Jaramillo, Samuel. Precios inmobiliarios en el mercado de vivienda en Bogotá, 1970-2004. Bogotá: Universidad de los Andes, 2005. Junguito, Roberto, López, Enrique, Misas, Martha y Sarmiento, Eduardo. La edificación y la política macroeconómica. Borradores de Economía. Bogotá: Banco de la República, 1995. Lea, Michael J. The role of the Primary Mortgage Market in the Development of a Successful Secondary Mortgage Market. Washington: BID, 2000. López P., Martha. La vivienda como colateral; política monetaria, precios de la vivienda y consumo en Colombia, en Borradores de Economía, 299. Bogotá: Banco de la República. Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Colombia titula. Manual de procedimiento para programas de cesión a título gratuito. Bogotá. Montealegre, Eduardo. Constitución y vivienda. Estudios sobre la liquidación y reliquidación de los créditos de vivienda en los sistemas UPAC y UVR. Bogotá: Universidad Externado de Colombia, 2006. Morande, Felipe y García, Carlos. Financiamiento de la vivienda en Chile. Washington: BID, 2004. Patinkin, Don. Money, Interest and Prices. 2 ed. Cambridge, Mass: The MIT Press, 1993. Ramírez, Manuel y Otero, Jesús. Determinantes de los desembolsos de crédito hipotecario. ICAV, 2004. Superintendencia Bancaria. Valoración del portafolio de deuda pública. Circular externa 033. Bogotá, 2002. https://revfinypolecon.ucatolica.edu.co/article/download/548/569 info:eu-repo/semantics/article http://purl.org/coar/resource_type/c_6501 http://purl.org/redcol/resource_type/ARTREF info:eu-repo/semantics/publishedVersion http://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85 info:eu-repo/semantics/openAccess http://purl.org/coar/access_right/c_abf2 Text Publication |
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Bogotá: Universidad de los Andes. Clavijo, Sergio, Jana, Michel y Muñoz, Santiago. La vivienda en Colombia: sus determinantes socioeconómicos y financieros. Revista del Banco de la República, Bogotá, agosto de 2004. Cristini, Marcela y Moya, Ramiro. Las instituciones del financiamiento de la vivienda en Argentina. BID, enero de 2004. Cuéllar, María Mercedes. El crédito hipotecario en Colombia. Revista Coyuntura Económica, ed. especial 35 años. Bogotá: Fedesarrollo, 2005. Cuéllar, María Mercedes. El test de la racionalidad y la estabilidad de las reglas del juego. Conversatorio entre abogados y economistas. Bogotá: Ministerio de Hacienda y Crédito Publico, 2004. Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Encuesta continua de Hogares, 2005. Departamento Nacional de Planeación (DNP). Visión Colombia II Centenario 2019, propuesta para discusión, 2005. Departamento Nacional de Planeación. Importancia estratégica del programa de susidio familiar de vivienda. Documento Conpes 3403, 2005. Departamento Nacional de Planeación. Estimaciones de pobreza e indigencia en Colombia, 2005, III trimestre, abril de 2006. Echeverri, Juan Carlos, Jaramillo, Christian. Esquemas impositivos en el sector financiero, con énfasis en el sector hipotecario. Bogotá: CEDE, Universidad de los Andes, 2001. Echeverri, Juan Carlos, Gracia, Orlando y Urdinola, Beatriz. Vivienda, especulación y crisis. Revista de planeación y desarrollo, 32 (1). Bogotá: DNP, marzo de 2001. Eyzaguirre, Hugo y Calderón, Carlos. El mercado de crédito hipotecario de Perú. Washington: BID, 2003. Fondo Garantías de Instituciones Financieras. Resumen operaciones de apoyo al sistema financiero 1998-2004. Bogotá, abril de 2005. Fondo Monetario Internacional (FMI). Colombia, Financial system Stability Assessment Update, Inclusiding Reports in the observance of Standards and codes on the Following Topies Securities Regulation, insolvency and creditors Rights Systems and payment Systems. 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